Los acuerdos sobre eliminación de cláusulas suelo: imposibilidad de convalidación de una cláusula nula.

acuerdos sobre eliminación de cláusulas sueloHace una meses publicábamos un artículo que llevaba por título Los acuerdos para eliminar las clásulas suelo y la “renuncia” a reclamar judicialmente. En dicha entrada, nos basábamos en lo razonado en una sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza acogiéndonos a lo en ella expuesto. No obstante, dejábamos en el aire si el haber celebrado algún acuerdo con la entidad con la que nos vinculaba la hipoteca (o, realizado alguna conducta que pudiera entrever la aceptación de esa cláusula suelo “primitiva”) impedía conseguir la nulidad de la cláusula suelo ya eliminada o modificada, dado que, tal cuestión, como tal, no había sido resuelta por el Tribunal Supremo aunque, desde un primer momento, creímos que era perfectamente posible.

Pues bien, el Tribunal Supremo, en una reciente setencia, viene a confirmar que la falta de transparencia de la cláusula suelo determina la nulidad absoluta por tener carácter abusivo y que, por lo tanto, no es posible su convalidación. El Tribunal Supremo, en dicha sentencia, tras hacer un análisis sobre la transparencia exigida en este tipo de cláusulas -suelo- concluye que la transgresión de dichas exigencias conlleva la nulidad de pleno derecho de la cláusula suelo que impide que el consumidor pueda quedar vinculado por la cláusula abusiva (ojo, hablamos de nulidad de pleno derecho por falta de transparencia y no anulación de contrato por error de vicio en el consentimiento, y ello es importante recalcarlo porque las consecuencias de una u otra situación son distintas), reiterando que la nulidad es apreciable de oficio por los tribunales, no siendo imprescindible que sea invocada por el consumidor (titular préstamo hipotecario, por ejemplo), recordando que la nulidad absoluta o de pleno derecho es insubsanable y no permite la convalidación del contrato.

Por lo tanto, queda claro que cualquier acuerdo con la entidad bancaria o caja no impide, posteriormente, solicitar la declaración de nulidad absoluta de la cláusula suelo (que fue modificada o, incluso, eliminada) y la restitución de lo que la entidad ha percibido indebidamente por su aplicación.

Si tienes alguna duda sobre cláusula suelo o que quieres que revisemos tu hipoteca no dudes en contactar con nosotros a través de los medios que ponemos a tu disposición (teléfono, correo electrónico, whatsapp).

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

*